Kan ik ook samen met andere investeerders één verhuurwoning kopen?

Ja. Dit is een van de meest voorkomende co-investments. Met bijvoorbeeld drie of vier mensen koopt u samen een woning voor de verhuur. Iedereen legt een deel in, wordt voor dat deel mede-eigenaar en ontvangt naar rato de netto huurinkomsten en een eventuele meerwaarde bij verkoop.

Hoe wordt de opbrengst verdeeld?

Pro rata: precies in verhouding tot uw inleg. Wie 25% inlegt, ontvangt 25% van de netto opbrengst, en draagt ook 25% van de kosten en risico's. Dit wordt vooraf vastgelegd in de juridische structuur.

Heb ik een bestaande investeringsgroep nodig?

Nee. U kunt zich individueel aanmelden. Wij koppelen u aan andere investeerders op basis van uw profiel, doelen en horizon.

Wat is het minimale instapbedrag?

Dat verschilt per propositie en wordt vooraf transparant gecommuniceerd. Voor verhuurwoningen ligt het instapbedrag doorgaans lager dan voor grotere vastgoedprojecten.

Hoe is mijn eigendom juridisch geregeld?

Iedere co-investment loopt via een aparte juridische entiteit waarin u een proportioneel aandeel en bijbehorende rechten houdt. Structuur, governance en rapportage worden vooraf gedeeld.

Wie regelt het beheer van de woning of het project?

Wij coördineren het beheer: verhuur, onderhoud, administratie en rapportage. U ontvangt periodieke updates en uw aandeel in de opbrengst zonder dat u zelf de dagelijkse zaken hoeft te regelen.

Hoe worden gezamenlijke beslissingen genomen?

Alle belangrijke beslissingen (grote uitgaven, renovaties, huurprijs, verkoop, herfinanciering) worden vooraf in de aandeelhoudersovereenkomst gedefinieerd. Routinematig beheer ligt bij ons als coördinator; strategische beslissingen worden voorgelegd aan de mede-eigenaars, doorgaans met een meerderheid naar rato van het aandeel en een gekwalificeerde meerderheid voor verkoop of herfinanciering.

Wat als de mede-eigenaars het oneens zijn?

De aandeelhoudersovereenkomst voorziet in heldere stemregels, een impasse-procedure en een geschillenregeling (bemiddeling, en indien nodig een gestructureerd uitkoopmechanisme). Zo blijven beslissingen werkbaar en wordt het belang van de woning beschermd.

Wie regelt verhuur, onderhoud en huurdersrelatie?

Wij coördineren de volledige operationele zijde: huurderselectie en screening, opstellen van het huurcontract, inning van de huur, periodiek onderhoud, herstellingen, verzekeringen, conformiteitsattesten en jaarlijkse administratie. U hoeft als investeerder geen telefoontjes van huurders te beantwoorden.

Wat gebeurt er bij leegstand of een wanbetalende huurder?

Bij leegstand zoeken wij actief een nieuwe huurder en wordt de gemiste huur opgevangen uit de reserve die per dossier wordt aangelegd. Bij wanbetaling volgen wij een vast protocol (herinneringen, ingebrekestelling, juridische stappen). De kosten en het risico worden naar rato gedragen door de mede-eigenaars.

Wanneer en hoe vaak worden de uitkeringen gedaan?

Standaard keren wij per kwartaal de netto-cashflow uit (huur min beheerkosten, onderhoud, verzekering, taksen en een afgesproken reserve). Per dossier kan ook een maandelijks of halfjaarlijks ritme gekozen worden. Het exacte ritme wordt vooraf in de aandeelhoudersovereenkomst vastgelegd.

Hoe wordt het bedrag van mijn uitkering bepaald?

Elk kwartaal ontvangt u een rapport met huurinkomsten, alle kosten en de aangelegde reserves. Wat overblijft is de netto-uitkering, die exact pro rata wordt verdeeld. Wie 25% inbracht, ontvangt 25% van die uitkering. De berekening is volledig transparant en controleerbaar.

Wat gebeurt er met de meerwaarde bij verkoop?

Bij verkoop wordt eerst de eventuele financiering afgelost, vervolgens worden verkoopkosten, belastingen en openstaande rekeningen voldaan. De resterende meerwaarde wordt pro rata uitgekeerd, op dezelfde verhouding als uw inbreng.

Hoe worden onverwachte kosten of grote herstellingen verrekend?

Onvoorziene kosten (een lekkende dakgoot, een defecte verwarmingsketel, een dringende renovatie) worden eerst opgevangen uit de reserve. Volstaat de reserve niet, dan worden de bijkomende kosten pro rata gedragen door de mede-eigenaars, exact in verhouding tot hun aandeel. Grote investeringen worden vooraf voorgelegd via de afgesproken stemprocedure.

Wat als één investeerder zijn aandeel wil verkopen?

De aandeelhoudersovereenkomst voorziet een voorkooprecht voor de andere mede-eigenaars en een waarderingsmethode (bv. expertisewaarde of afgesproken formule). Pas als geen van hen overneemt, kan het aandeel onder dezelfde voorwaarden aan een externe partij worden aangeboden, na goedkeuring van de groep.

Welke beslismomenten zijn er tijdens de looptijd?

De belangrijkste beslismomenten zijn: huurprijsherziening, vernieuwing van het huurcontract, grote onderhoudswerken, herfinanciering en de uiteindelijke verkoop. Elk moment wordt vooraf gepland, met een onderbouwd voorstel van onze kant en een stemming via de afgesproken meerderheidsregels.

Hoe verloopt de exit voor een gezamenlijke verhuurwoning?

Op het vooraf afgesproken moment (of bij een meerderheidsbesluit) wordt de woning te koop gezet, doorgaans via een makelaar. Na aflossing van eventuele financiering, verkoopkosten en belastingen wordt de netto-opbrengst inclusief meerwaarde pro rata uitgekeerd. Een alternatief is dat één of meerdere mede-eigenaars de overige aandelen overnemen tegen de overeengekomen waardering.

Kan ik tussentijds uitstappen?

Co-investments zijn doorgaans illiquide en aangegaan voor de looptijd van de propositie. Exit-mogelijkheden worden per traject vooraf vastgelegd in de aandeelhoudersovereenkomst, samen met de waarderingsmethode en de procedure voor overname door de andere mede-eigenaars.

Welke risico's loop ik?

Co-investments kennen risico op waardedaling, leegstand, illiquiditeit en gedeeltelijk of volledig kapitaalverlies. Rendementen zijn niet gegarandeerd en resultaten uit het verleden bieden geen garantie voor de toekomst.

Co-Investments

Samen investeren in vastgoed en concrete projecten.

Joint Investments, Guided with Integrity

Bij co-investments leggen meerdere mensen samen hun geld in om iets tastbaars te kopen of te ontwikkelen. Denk aan vastgoed zoals een verhuurwoning, of aan (kleinere) concrete projecten met een duidelijk plan. Alles gebeurt volledig rentevrij: er wordt geen hypotheek of andere lening gebruikt, uitsluitend het eigen vermogen van de deelnemers. Zo blijft de structuur conform onze normen en waarden. U wordt mede-eigenaar voor het deel dat u inlegt en deelt naar rato in de opbrengst. Wij brengen de investeerders bij elkaar, regelen de structuur, doen de selectie en begeleiden het hele traject. U hoeft dus geen eigen groep mee te nemen: u kunt zich individueel aanmelden, wij koppelen u aan mensen met vergelijkbare doelen.

Waarin kunt u samen investeren?

Verhuurwoningen (bijvoorbeeld met 3 of 4 mensen één woning kopen voor de verhuur)
Grotere vastgoedprojecten en herontwikkeling
Hospitality en toerisme (bv. een vakantiewoning samen aankopen en verhuren)
Specifieke vastgoedprojecten met een duidelijk plan en heldere cijfers

Bespreek dit onderdeel

Voorbeeld: samen een verhuurwoning kopen

Stel: vier investeerders kopen samen een woning van € 300.000. Iedereen legt € 75.000 in (25%). De woning wordt verhuurd, en de netto huurinkomsten worden iedere maand of ieder kwartaal naar rato uitgekeerd: ieder ontvangt 25% van het resultaat. Onderhoud, verzekering en lasten worden uit dezelfde pot betaald. Verkoopt de groep de woning later, dan wordt de eventuele meerwaarde op dezelfde manier verdeeld. Alles wordt vooraf juridisch vastgelegd in een aparte entiteit waarin elke investeerder zijn proportionele aandeel houdt.

Bespreek dit onderdeel

Het proces

Registratie
Matching van investeerders
Selectie van kansen
Structurering en juridische vastlegging
Realisatie, beheer en uitkering

Bespreek dit onderdeel

Voor wie?

Particulieren en families die samen willen investeren in iets tastbaars zonder zelf alles te hoeven regelen, met een ethisch fundament en een transparante structuur.

Bespreek dit onderdeel

Voorbeeldscenario

Pas zelf het scenario aan

Wijzig de investeerders, woningprijs, huur, kosten, looptijd en verkoopprijs. De pro rata uitkering wordt direct herberekend.

Uitgangspunten

Aankoopprijs woning

Bruto huur per maand

Bruto huur per jaar€ 21.600

Lopende kosten per maand

Beheer & coördinatie

Onderhoud & herstellingen

Verzekering

Onroerende voorheffing / taksen

Reserve voor leegstand & groot onderhoud

Totaal kosten / maand€ 450

Netto huur / maand€ 1.350

Netto huur / kwartaal€ 4.050

Netto huur / jaar€ 16.200

Inbreng per investeerder

Naam
Inbreng
Naam
Inbreng
Naam
Inbreng
Naam
Inbreng

Naam	Inbreng	Aandeel	Huur / kwartaal	Huur / jaar	Aandeel meerwaarde	Totaal resultaat
Sara	€ 90.000	30%	€ 1.215	€ 4.860	€ 18.000	€ 56.880
Yusuf	€ 75.000	25%	€ 1.013	€ 4.050	€ 15.000	€ 47.400
Amira	€ 75.000	25%	€ 1.013	€ 4.050	€ 15.000	€ 47.400
David	€ 60.000	20%	€ 810	€ 3.240	€ 12.000	€ 37.920
Σ	€ 300.000	100%	€ 4.050	€ 16.200	€ 60.000	€ 189.600

(meerwaarde + cumulatieve netto huur over de looptijd)

Bij verkoop

Looptijd tot verkoop (jaren)

Verkoopprijs

Aankoopprijs woning€ 300.000

Totale meerwaarde€ 60.000

Indicatief voorbeeld. Geen rekening gehouden met financieringskosten, belastingen of eenmalige notaris- en registratiekosten. Per dossier krijgt u een volledige berekening.

Voordelen

Wat u krijgt

Mede-eigendom van iets tastbaars

Uitkering naar rato van uw aandeel

Toegang tot grotere kansen

Professionele coördinatie en beheer

Heldere juridische structuur

Rentevrij en ethisch gestructureerd

Veelgestelde vragen

Vragen over Co-Investments

Direct contact · Co-Investments

Praat met ons over co-investeren

Vertel ons kort over uw doelen en investeringsbudget. Wij nemen binnen enkele werkdagen contact op om een vrijblijvend kennismakingsgesprek te plannen.

Klaar om mee te investeren?

Registreer u en wij plannen een vrijblijvend gesprek om uw doelen en profiel te bespreken.

Registreer als Investeerder Contact

Deel deze pagina